【48812】蛋壳没有引擎盖

时间: 2024-08-21 02:51:35 |   作者: 配件及其他

  “像蛋壳相同脆的安全帽”，被领导的安全帽一碰就碎；虽然领导与安全帽的黏性，远比不上安全套。

  1994年，孙宏斌创立顺驰、以中介姿势冲进地产界时，城市还不像现在这样一二三四线等级森严。那一年，满大街最火的一首歌，是一堆人围着卡拉OK深情款款地唱着“大雁飞过菊花插满头”。

  那时，企鹅还没有从南极迁徙到南山，阿里巴巴不在杭州而是在绿地与四十大盗智斗，蛋壳还在厨余废物与工艺品原材料之间切换。

  现在，菊花、鸭梨、酱油已与食材无关；企鹅、阿里、蛋壳，则竞相装扮着充溢商业神话的动物国际。

  蛋壳快速打响的概念，充溢了对年轻人的磁吸。就连公寓的水龙头里拧出来的似乎也都是“鸡汤”。

  星巴克卖的不是咖啡，是休闲；法拉利卖的不是跑车，是驾驭快感和尊贵；劳力士卖的不是表，是奢华的感觉和自傲……因而，蛋壳租的也不是公寓，是高端、欢喜、简略。

  不错，星巴克卖确实实是休闲，但最少咖啡要满足香浓；法拉利卖确实实是快感和尊贵，但首要不能让客户坐在引擎盖上哭。

  剥开蛋壳，里边不该该有：“不可抗力”间隔间，“死赔得起”甲醛房，“押一付一”租金贷。

  如同为了对上近邻的上联：不知妻美刘强东，悔创阿里杰克马，下周回国贾跃亭。

  有媒体前几天暗访了蛋壳公寓的5套出租房，每套都有间隔间。出售美其名曰“优化间”。

  北京近两年来持续对群租房、间隔房进行管理，并明令禁止。但是面临暴利的芳香，间隔房换个“马甲”怡然自得地浮出水面。

  蛋壳从房东手里收房后，会加以装饰改造。而这种“优化间”便是这一环节的产品。

  因间隔间被政府有关部门撤除，有租客不得不再次搬迁。在与蛋壳公寓交流未果、向有关部门投诉后，才拿到了押金和未产生的租金。但误工费、搬迁费，只能自认倒霉。

  香港的劏房，劏出了艺术高度，马桶上都能够劏出一个床位，房间能够劏到棺材巨细。

  上一年香港公立医院殓房爆满，甚至要两尸同享一格，当之无愧的棺材房。穷，活着住劏房，死了也要住“劏房”。

  最初创造“劏房”这个词的人一定是个言语大师。信息与力气的不对称，长租公寓对租客具有碾压式优势。租客跟待宰的羊、被劏的猪有什么两样吗？

  女研究生凭仗教科书般的逻辑与谈锋碾压利之星：“对你们有利的三包你们就认，对你们晦气的就不认，你们将国家法律至于何物？国家三包不背这个锅。”

  蛋壳与租客签定的租房合同中规则，“因不可抗力、政府行为（如政府部门要求调整房子现有户型）、行政命令、裁决判定实行等问题构成合同无法持续实行的，合同自行免除，两边互不承当任何违约责任。”

  实际上，政府部门平白无故让你调整现有户型，比方将一堵原有的墙拆掉，或将原有的房间打通，其或许性几乎是零。

  仅有或许的“调整”，便是将违建加盖的间隔责令恢复原状。而这竟然就能够轻描淡写地用“调整”二字蒙混过关，竟然振振有词地出现在正式合同中。

  当政府要求你“调整”酒、水份额，中止掺水，你能一句“不可抗力、政府行为”，就能对喝了掺水酒的用户免责？

  也不止一个蛋壳租客在吐槽，付了押金才被奉告“押一付一”是租金贷，有的因而影响了个人资金或征信。上个月，我国质量万里行消费投诉反应渠道连续收到40多例有关蛋壳公寓不退押金、歹意诈骗、租金贷等问题。

  是不是很耳熟：在爬上奔驰车引擎盖上哭之前，女研究生先是被推销轿车金融借款，交完首付后，就又被要求付出一笔一万五的金融服务费。

  至于装饰第二天就上架的“甲醛房”，得到的回应是“公司这么大，赔一个死人的钱仍是赔得起的。”

  我国的租房中介，大概是这个星球上穿西装打领带而骑电动车的仅有的一群人。虽然不能扫除傍边有像北大猪肉佬那样深藏功名的PKU、THU结业生，但许多人是ICU结业的。一旦拿到钱，不到人命关天的境地，很难盼到他们出手解决问题。

  最初出售中介满脸堆笑地告知你：“这么好的服务，我天天在这里作业，都恨不能给自己来一全套！” 口气就像从地下CBD、人生后花园换岗的徐峥。

  “风吹鸡蛋壳，财去人安泰”——只要祝枝山这种没有租房烦恼的文艺界大V，才有如此奢华的境地。

  凡是智商健全，每一个老板都期望能够端着红酒杯，赏识着这三点式的完美模型。

  不过，实际却常常不能像抱负那样凹凸有致。当“一”和“二”只能零和，“一”当然是不贰挑选。至于“三”，其实无所谓，它往往会自但是然地成为“一”的边角料。

  租金贷构成的资金池，成了最好的收割机。租客与分期渠道签署借款合同，长租公寓能够直接拿到一年的租金。经过快速回款，纾解资金流压力，为后续扩张储藏粮草。

  是靠质量来进行口碑营销，仍是靠流量和规划来感动风投？鱼与熊掌，二者不可得兼，舍质而取数量也。

  稳其实是奢华品。碧桂园“行稳致远”，龙湖“步稳谋远”，也仅仅跻身Top10之后才干躺在太阳伞底下兜销的才智人生。

  而长租公寓，蓝海赛道还未彻底了解，便很快本钱血拼卷进红海，浪奔浪流。“稳”就等所以被拍死在沙滩上之前预先刻好的墓志铭。

  另一边厢，现已习惯了在我国泛互联网案板上斧钺刀叉、煎炸炒烙的本钱，正饥不择食地搜索着新一波猎物，互联网浸透率偏低的租房商场，成了最完美的方针。

  融资——6轮融资，千万人民币，亿元人民币，1亿美元，5亿美元，几何级数增加。

  房源——2015年，2000多间；2016年，12000间，2017年，7万间；现在快速攀升到50万间。现已让领头羊自若不太自若。

  并购——以2亿美金全资收买“爱上租”，创下职业迄今为止最大的一桩收买案。

  蛋壳上一年定下了3年内到达100万间的“小方针”。现在看来，方针定小了，比王健林的1个亿还保存。

  其实背面，依旧是“唯快不破”的商业达尔文主义；依然是自行车形式，要想不跌倒，就必须一刻不停地蹬得车轮飞转。

  间隔间、甲醛房、套路租金贷，并非高周转偶尔的“副产品”，而是粗放经营必定滴灌出的恶之花。

  跑马圈地，粗野成长，一起随同严酷而敏捷的浪淘沙，肯定头部很快出现，大批二三线企业关闭。

  上一年长租公寓爆仓一再。上海“寓见”、杭州“鼎家”、长沙“优租客”纷繁被关闭潮席卷。上海“爱公寓”资金流开裂破产后，北京“昊园恒业”跨省接盘，半年后本身也被引爆。

  其大起大落、跌宕起伏，在全国几十个城市的露天活动讲堂，给我国人上了一堂生动而深入的新经济公开课。当然，课程不是免费的。依然排队过程中的十几亿押金，便是膏火之一。

  投资者垂青的是用户规划。当盈利形式迟迟无法破局，变现之路遥遥无期，本钱热心冷却，烧钱大战之后，尸横遍野，一地鸡毛。

  与自若的富二代血缘比较，蛋壳的草根气质，原本是很好的slogan。为长租公寓孵化出一条新路，蛋壳是最有期望的企业之一。最忌讳便是过早的沾染上土豪气味，动不动还要回怼租客删微博。

  三百年前，郑板桥路过明孝陵，有感于对史上最逆袭草根朱元璋的慕名，挥笔写下一首《念奴娇》，豪气之间，模糊有烦恼：